Bebauungsplanentwurf „Fluräcker II“, Bad Mergentheim – Markelsheim

Der Gemeinderat der Stadt Bad Mergentheim hat in seiner Sitzung am 24.09.2020 den Bebauungsplanentwurf und die örtlichen Bauvorschriften „Fluräcker II“ gebilligt und gem. § 3 Abs. 2 Baugesetzbuch (BauGB) die öffentliche Auslegung beschlossen.

Das Plangebiet umfasst eine Fläche von ca. 5,45 ha und liegt am südwestlichen Ortsrand von Markelsheim.

Durch den Bebauungsplan werden folgende Grundstücke überplant:
 

Vollständig einbezogen: Flurstück Nr. 7865, 7843, 7652, 2486, 2394, 2393, 2392, 2391, 2390, 2389, 2388, 2387, 2386, 2385, 2384, 2382, 2355, 2354, 2352, 2350, 2349, 2348, 2347, 2346, 2345, 2340.

Teilweise einbezogen: Flurstück Nr. 7823, 7653, 7504, 2508, 2399.

Maßgebend ist im Einzelnen der Bebauungsplanentwurf der Klärle – Gesellschaft für Landmanagement und Umwelt Klärle mbH im Maßstab 1:500 vom 05.06.2019 / 26.08.2020.

Es gilt die Begründung mit integriertem Umweltbericht vom 05.06.2019 / 26.08.2020.

Bebauungsplanentwurf mit bauplanungsrechtlichen Festsetzungen, Örtlichen Bau­vorschriften und die Begründung mit Umweltbericht wurden in der Zeit

                                                          vom 20.10.2020 bis 20.11.2020

auf dem Bürgermeisteramt Bad Mergentheim, Sachgebiet Stadtplanung und Hochbau, Neues Rathaus, Bahnhofplatz 1, im Flur des 3. Stockes, während der Sprechzeiten zur Ein­sichtnahme öffentlich ausgelegt.

Bestandteil der ausgelegten Unterlagen waren auch die bereits vorliegenden umweltbezo­genen Stellungnahmen.

Insbesondere sind folgende Informationen verfügbar:

  1. Begründung und Umweltbericht mit Informationen zu den Auswirkungen des Vorha­bens in Bezug auf die folgenden Schutzgüter:

-     Landschaftsbild

-     Tiere, Pflanzen und biologische Vielfalt: Feldlerchen (CEF-Maßnahme: Anlage von Feldlerchenfenstern)

-     Fläche: Verlust von landwirtschaftlicher Nutzfläche

-     Boden: Maßnahmen zur Vermeidung und Minimierung der Eingriffsfolgen

-     Wasser: Oberflächenwasser, Grundwasser, Heilquellenschutzgebiete, Dachbegrünungsmaßnahmen

-     Klima/Luft: Veränderung Kleinklima, Frischluft, klimatische Ausgleichsfunktion

-     Mensch: Verkehrslärm, Gewerbelärm, Freizeitlärm, Einschränkungen der Erholungsfunktion

-     Kultur- und Sachgüter: Archäologie

  1. Die bereits vorliegenden umweltbezogenen Stellungnahmen aus der Öffentlichkeits- und Behördenbeteiligung betreffen folgende umweltbezogene Themen:

-     Archäologie, Kulturdenkmal

-     Geotechnik, Baugrundverhältnisse

-     Löschwasserversorgung

-     Niederschlagswasserbeseitigung, Grundwasser- / Gewässerschutz, Starkregen, Umgang mit wassergefährdenden Stoffen

-     Naturschutz- und Landschaftsschutz, Bodenschutz,

-     Eingriffs- und Ausgleichsbilanzierung

-     Vorkommen der Feldlerche

-     Lärmimmissionen (Sport, Gewerbe)

-     Landwirtschaft

  1. Spezielle artenschutzrechtliche Prüfung zu Reptilien (Zauneidechse), Pflanzenarten (Europäischer Frauenschuh), Säugetiere (Fledermäuse, Biber, Feldhamster, Haselmaus), Amphibien (Gelbbauchunke, Wechselkröte, Laubfrosch, Springfrosch, Kammmolch), Fische, Schmetterlinge, Käfer, Libellen, Mollusken, Vogelarten (Feldlerche, Mauersegler, Mehlschwalbe, Rauchschwalbe)

  2. Schallimmissionsprognose zur Sportanlage, Gewerblichen Anlage und Verkehrslärm


Die Unterlagen wurden innerhalb des gesamten Zeitraums informativ auch auf der Verwaltungsstelle des Stadtteils Markelsheim während der dort üblichen Sprechzeiten ausgelegt.

Kurzfassung der Begründung

Mit der Umsetzung des vorliegenden Bebauungsplanes „Fluräcker II“, Bad Mergentheim – Markelsheim soll der aktuelle Bedarf an Wohnbauflächen im Stadtteil Markelsheim gedeckt werden. Der Planbereich soll als Allgemeines Wohngebiet (WA) gemäß § 4 Baunutzungsverordnung (BauNVO) ausgewiesen werden.

Aufgrund der Lärmimmissionen werden im südöstlichen Bereich für zwei Bauplätze unmittelbar am geplanten Kreisverkehr ein eingeschränktes Gewerbegebiet gemäß § 8 BauNVO mit dem Störgrad eines Mischgebietes ausgewiesen.